核心城市高端住宅市场活跃 改善性住房需求持续释放

7月16日，开源证券发布的研报显示，2025年初至2026年6月末，北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、成都、苏州、天津九个核心城市合计推出高端住宅约15500套，首开成交10765套，综合首开去化率约69.5%，达到近七成。其中，上海、深圳等城市表现尤为突出，而南京、成都等部分二线城市则面临一定去化压力。

从城市表现来看，北上深三城高端住宅综合首开去化率约74%，整体较高。其中，上海成为全国高端住宅供应最集中的城市。开源证券研报统计数据显示，2025年以来，上海共有48个高端住宅项目入市，累计推出8171套房源，占九城高端住宅供应总量的52.7%，首开去化率达到77%。

开源证券地产建筑首席分析师齐东表示，上海高端盘供应放量主要由于过往两年上海核心区域进行了较高强度的城市更新和旧城改造，大量优质项目陆续集中入市，特别是徐汇滨江、黄浦外滩、静安苏河湾、浦东前滩及前滩南等板块成片改造后，住宅用地批量释放。

深圳则呈现“供应少、热度高”的特点，深圳高端住宅主要集中于深圳湾、后海、前海等板块，2025年以来入市高端项目仅7个，但平均首开去化率达到78%，部分项目去化率超过90%。相比之下，北京高端住宅供应相对有限，主要集中在海淀等区域，首开去化率约51.3%。

从其他城市来看，杭州首开去化率约74%，高于广州的60%；南京、成都首开去化率分别约30.9%、45.0%，整体来看，部分二线城市高端住宅去化压力相对较大。