北京五环内购房社保年限降至1年，核心城市需求端限制进一步松动

截至8月12日13点50分，上证指数涨0.21%，深证成指涨0.88%，创业板指涨1.26%。青蒿素、房地产、租售同权等板块涨幅居前。

ETF方面，房地产ETF华夏（515060）涨3.07%，成分股荣盛发展（002146.SZ）、市北高新（600604.SH）、城建发展（600266.SH）、香江控股（600162.SH）涨停，新城控股（601155.SH）、滨江集团（002244.SZ）、特发服务（300917.SZ）、福星股份（000926.SZ）涨超5%，华发股份（600325.SH）、锦和商管（603682.SH）等上涨。

消息面上，北京市住房和城乡建设委员会等部门于8月7日联合印发通知，优化调整房地产政策，明确将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“2年”调减为“1年”，并提高公积金贷款额度。该政策自8月8日起施行，市场认为此举释放了明确的政策支持信号，有助于提振市场预期和居民购买力。

中银证券表示，北京城市更新已进入“从单项到片区、从制度搭建到落地实施”的重要时期。未来城市更新方向明确，围绕二环以内、五环沿线展开，最终实现“好房子”→“好街区”→“好城区”的整体城市更新跃升路径。制度层面，城市更新支持政策工具箱打开，显著提升要素统筹与项目可实施性。规划层面，北京“十五五”期间有明确的投资目标与任务分工，且2026年项目清单化，区域综合性更新与宜居空间更新具备可视化成果预期。总体看，当前北京城市更新呈现计划常态化、政策工具箱集成化、分区分类精细化等特征。我们需密切关注北京后续的城市更新的进展。

房地产ETF华夏（515060）布局房地产行业核心资产，关注政策优化、住房消费改善以及行业转型带来的长期机会。